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机构称北京二手房市场降温明显 但价格仍在温和上涨
2018-09-06 17:42:00 来源：和讯名家
腾讯《一线》作者 郭亦非
北京（楼盘）二手房市场短暂回升之后，从2018年6月起成交量持续下滑，市场持续降温。
我爱我家研究院9月6日披露的数据显示，8月北京全市二手住宅共网签15036套，环比7月上涨1.4%，基本持平。
这一数据与贝壳研究院此前的数据基本一致。作为北京二手房市占率最大的中介机构，链家6-8月实时成交量环比持续明显下滑，8月降幅达20.9%，仅次于6月降幅。与此同时，买卖双方成交周期环比均延长，客源端成交周期达到79.3天，为2012年以来的历史最高。
市占率排名仅次于链家的我爱我家，其8月份在北京区域达成的实际合同签定量，环比7月减少19.2%。
我爱我家集团研究院分析认为，以目前北京800万套左右的存量房、2%的年换手率来看，单月1.5万套左右的交易量仍在既不过热也不过冷的市场交易量的合理区间运行，但是受当下实际签单量持续萎缩，以及9~10月份中秋国庆长假的影响，预计9~10月份北京二手房市场交易量将持续萎缩，“金九银十”不再。
这一观点与贝壳研究院类似，其首席市场分析师许小乐认为，从当前市场预期看，短期内银行信贷环境难有改善，市场低温的因素将持续影响9月市场，可以预计金九不再，后市延续低温。
不过，许小乐预计，9月成交量将在8月基础上小幅波动，均价趋稳，全年北京全市成交量预计落在15-18万套之间，年末积压需求释放，市场会有所升温。
成交量下滑的同时，二手房均价在温和上涨。
贝壳研究院披露称，8月北京二手房成交均价为63227元/平，环比上涨0.8%，同比上涨2.5%，7-8两月均价涨幅相对温和。
我爱我家集团研究院则表示，通过其交易的二手住宅成交均价为57302元/平米，环比7月下跌3.1%，同比2017年8月下跌6.5%，同环比同时下降。
与二手房市场相比，新房市场却保持了量涨价跌的态势。
我爱我家集团研究院数据统计，8月北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签4376套，环比7月增长61.95%， 同比增长148.64%；成交均价为40224元/平米，环比下跌6.31%，同比下跌10.98%。
尽管新增供应环比略有下降，但共有产权房成交量翻倍提升。从成交结构来看，首先，8月因共有产权房项目的集中成交，成为成交量增长的主要贡献力量；其次，剔除共有产权房、别墅、公寓等，本月普通住宅的成交量增长明显，较7月增长超过了5成。
贝壳研究院披露的数据显示，近两月新房成交上扬并未带来价格的升高，7月新房价格环比下跌6.2%，8月新房价格环比上涨2.2%。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
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08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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