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深圳“731”楼市新政后首月：一二手楼成交均价微跌
2018-09-05 09:27:03 来源：证券时报
值得注意的是，“731楼市新政”在打击市场投资客的同时，似乎也影响了供给端对市场的信心，导致8月份深圳仅有两个住宅项目新获得预售证。与此形成鲜明对比的是，7月份深圳有6个住宅项目获批预售证。
7月31日，深圳楼市调控再度升级，这则被称为“731楼市新政”的房地产调控政策，从企业购房、商务公寓限售、居民购房限售以及离婚差别化信贷四个方面进行调控，在打补丁前期政策的同时从限购、限售两方面继续加码，打击房地产市场的投机、投资行为。新政推出至今已经一个月，对深圳楼市的影响到底有多大？
深圳市房地产信息系统数据显示，8月深圳全市新房成交均价为每平方米54089元，环比下降53元；成交3688套，环比增加6.6%，为2018年以来的最高水平。
二手房成交占比是判断一个城市有无投资价值的重要指标，能够反映该城市房地产发展的成熟度，深圳就是二手房成交占主导的市场。据深圳中原研究中心的数据显示，截至8月30日深圳全市二手住宅成交量6874套，较7月前30天上升2.4%。不过，受调控新政影响，二手房均价近7个月来第一次出现下滑。
“目前有些业主比较着急出手，有一定程度的议价空间，特别是拥有多套房的业主抛售意愿更加强烈。”在龙岗大芬片区，多位中介向证券时报记者表达出这样的观点。刚刚在大芬片区购买了一套二手房的黄先生表示，业主原本开价308万，最终以302万成交。“作为刚需，该买房的还是要买，这也是没办法。”黄先生如是说。
值得注意的是，“731楼市新政”在打击市场投资客的同时，似乎也影响了供给端对市场的信心，导致8月份深圳仅有两个住宅项目新获得预售证。与此形成鲜明对比的是，7月份深圳有6个住宅项目获批预售证。
此前，深圳商务公寓的限购政策被普遍认为是一线城市中“最松的”。受政策影响小，不限购不限贷的商务公寓一度成为了历年调控新政后深圳市场推售的主角。这一次，商务公寓却成为重点调控对象。“731楼市新政”指出，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让，这对商务公寓市场来说是一个不小的冲击。在龙岗中心城，记者在一个商务公寓销售现场看到，前来看房的置业者众多，但真正购买的人却并不多，大家都对限售5年这一规定有所顾忌。
而在业内人士看来，在“731楼市新政”之下，虽然8月的成交量创下今年以来的单月新高，但一二手房的成交态势似乎并不具有持续性，新政效果逐渐显现后，接下来深圳楼市整体或很难再有很好的表现。深圳中原研究中心表示，虽然深圳市场房价较为稳定，但政府依然调控加码，有针对性的进行精细化调控，查漏补缺，可见政府对于遏制房价上涨的决心。未来，房地产市场强监管将继续，政策上查漏补缺为主，调控不会放松。虽然“金九银十”即将到来，但是监管趋严、政策加码的背景下，成交量或继续保持低迷。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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