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深圳、广州、上海相继大力度松绑楼市调控，知情人士称北京有望很快跟进
2024-06-03 08:50:01 来源：互联网
5月28日晚间，深圳根据市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。
其中，首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。
至此，一线城市中的深圳、广州以及上海均已出台大力度的楼市支持性政策，目前一线城市中，仅北京尚未落地房贷相关政策。
值得关注的是，记者从知情人士处获悉，北京或于近日出台相关楼市重磅政策，其中，首套房首付比例有望将降至20%。
“此次深圳政策和上海政策相似，首付比例也降为20%，这充分说明一线城市正全面进入降首付降利率的重要阶段。预计全国仅北京、上海和深圳首套房首付比例为20%，其它城市均进入15%的行列。”易居研究院研究总监严跃进表示。
昨日，广州宣布首套房首付比例降至15%，首套房利率3.4%；二套房首付比例降至25%，二套房利率3.8%。
上海也于5月28日宣布将首套房首付比例降至20%，房贷利率为3.5%。二套房方面，最低首付款比例调整为不低于35%，房贷利率为3.9%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，首付款比例为30%，房贷利率为3.7%。
“深圳此次政策对标的是上海，在首套房和二套房首付比例和利率最低下限方面，与上海完全一致。上海出台调控政策后，相当于为深圳打了个样板。而广州房贷等政策的调整，是目前一线城市中力度最大的。”李宇嘉称。
不过，与上海、广州政策不同的是，深圳此次尚未调整限购政策。
“由于深圳在5月6号已经出台了差别化的分区限购政策，在非户籍人群、多子女家庭和企业购房方面做了差异化处理，贯彻落实了4月30号的政治局会议精神；所以深圳这一次在这些方面没有做更多的调整，只是在房贷方面落实5月17号国务院视频会议的精神。”李宇嘉表示。
市场交易方面，据克而瑞数据，今年4月深圳新建商品住宅成交面积32万平方米，环比、同比分别下降0.43%、27%，较今年一季度月均成交上涨35%。累计来看，今年前4个月深圳新建商品住宅成交面积104万平方米，同比降22%。
“此次深圳充分遵循因城施策的原则，结合深圳楼市现状，‘双管齐下’用好政策工具箱，通过降低首付成数，减少购房者需要支付的初始资金，降低了购房门槛，再加上商贷利率下调，减少了居民后续的住房消费负担，提高住房消费的意愿和能力，预计深圳房地产市场成交量将明显好转。”乐有家研究中心认为。
据乐有家测算，以500万元总价的房源为例，此次深圳新政后，如果首付2成，首付可节省50万元，月供会增加1553.5元，少支付的首付可用于偿还月供及装修；如果首付维持3成，月供可节省691.73元，还款总额减少了24.9万元，直接减少购房总支出。
严跃进表示，近期不少城市均在落实“517降首付降利率”的政策导向，预计未来各地普遍会出台“首付比例调至15%”、“房贷利率自由定价”、“三套房给予最优信贷支持”等政策。
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